Samägande av fastighet

Vid akut räddningsåtgärd kan en av delägarna besluta om åtgärd utan att inhämta övriga delägares samtycke. Eftersom delägaren inte äger någon fysisk del av båten kan han därför inte besluta att t ex sälja masten, även om masten skulle vara värd just 20% av båtens totala värde. Ägarmaken har dessutom rätt att bestämma vad den andra (fattigare) maken ska få vid lottläggningen, så kallad anvisningsrätt.

Vid samäganderätt kan varje make maximalt räkna av skulder motsvarande värdet av hans andel i egendomen.

De kan t ex göra upp att en av delägarna ska ha 50% medan de två övriga har 25% vardera osv. Alla större beslut kopplat till fritidshuset måste fattas gemensamt, det kan gälla allt från renoveringar och kostnads­fördelningar till eventuell försäljning.

Den vanligaste orsaken till att samäganderätt uppstår är att egendom överlåts genom arv.

Vid oenigheter kan delägarna välja att anlita en god man som ansvarar för egendomens förvaltning under tiden som oenigheterna består. Exempelvis bör det tydliggöras vem som ansvarar för underhåll och reparationer samt hur dessa ska genomföras. Beroende på om en bostad köps av sambor eller äkta makar kommer olika lagar att reglera köp och ägande.

Vid samägande av jordbruks­fastigheter gäller lag (1989:31) om förvaltning av vissa samägda jordbruksfastigheter, för att lagen ska gälla krävs att fastigheten är taxerad som jordbruksenhet och att den ägs av minst tre delägare.

Varje delägare får dock fatta beslut som är brådskande om de andra delägarna inte kan kontaktas. När samägarna är gifta måste dock den make som t ex vill sälja den gemensamma bostaden ha domstolens godkännande om det inte går att få kontakt med maken.

Den av makarna som har störst behov av bostaden och bohaget har rätt att under vissa förutsättningar få egendomen på sin lott vid en bodelning.

Den make som påstår att han äger mer än den andre måste bevisa det.

Hade tvisten om pengarna istället stått mellan Martas fordrings­ägare och Erik, hade Erik varit tvungen att göra sannolikt att han ägde hälften av pengarna för att få behålla sin halva. Gentemot kreditgivaren har den köpande maken däremot inte full äganderätt förrän skulden har betalats ifall det t ex finns ett förbehåll om återtaganderätt.

Samäganderätt

Då båda makarna betalar för sådant som köps blir de samägare till det köpta.

Därefter avled Marta.

Martas dotter krävde att Erik skulle betala tillbaka vad han tagit ut eftersom pengarna ansågs ha tillhört Marta. Det kan till exempel vara att äga 10% av en sommarstuga eller 50% av en ridhäst. Vid en eventuell skilsmässa ska giftorättsgodset delas lika mellan makarna. En sådan typ av överlåtelsebegränsning är något som också kan införas i ett samäganderättsavtal mellan delägarna.

Här går vi igenom vad som gäller för samägande­rätt.  

Makar förväntas dela på hushållets utgifter, men var och en äger sin egendom och ansvarar endast för sina egna skulder. En jordbruksfastighet ska enligt lagen ha en ställföreträdare, denne kan väljas av tingsrätten eller av delägarna själva. De kostnader som kan uppkomma är t ex kostnad för

• att utse en god man,
• gode mannens förvaltning av egendomen,
• auktion.

Om det uppstått en nödsituation måste de som inte kunnat kontaktas för att fatta beslut vara med och dela på de kostnader de andra har haft för att lösa situationen.

Samäganderättslagen 6–15 §§

God man vid oenighet

Om delägarna inte kan komma överens om hur man ska använda tillgången har varje delägare rätt att vända sig till tingsrätten för att få en god man utsedd.

Kostnaden fördelas mellan delägarna beroende på hur stor andel var och en har i egendomen. Det är därför helt okej att sälja din andel av egendom utan övriga delägares samtycke.

Enligt samäganderättslagen har varje delägare rätt att begära att egendomen säljs på offentlig auktion, detta görs genom  ansökan hos tingsrätten.

Datorn tillhör frun med full äganderätt.

Mellan makarna spelar det ingen roll om saken köpts genom räntefri avbetalning, lån eller kontant betalning etc. Trots att mannen bestämt vilken dator som ska köpas och att han ensam gjort upp med dataaffären, äger paret datorn tillsammans.

Om makarna inte gjort upp om annat, äger de datorn i förhållande till hur mycket de har betalat.

I en situation med flera arvingar kommer arvingarna gemensamt att äga egendomen, i teorin äger varje arvinge en viss andel av egendomen.

För att det ska röra sig om en räddningsåtgärd krävs att det är fråga om en brådskande åtgärd och att egendomen utan åtgärd riskerar en förvärrad skada.

Ibland kan det vara svårt att komma överens om hur en samägd egendom ska skötas. Han hade ingen aning om vad som hänt med tysklandspengarna.

Högsta domstolen (HD) konstaterade att makarna enbart hade enskild egendom, men att det var oklart vem som faktiskt hade ägt pengarna på det gemensamma bankkontot.