Vädringspinne balkong
Hem / Hem & Hushåll / Vädringspinne balkong
Generellt ansvarar bostadsrättsföreningen för underhåll och reparationer av ytterdörrar då dessa ofta ses som en del av byggnadens gemensamma egendom. Om partsavsikten inte kan utrönas får tolkningen ske på objektiva grunder, utifrån avtalets ordalydelse och eventuella andra omständigheter och dokument.
Några avgöranden som behandlat aktuell frågeställning är följande: Nacka tingsrätt kom i en dom daterad 1 december 1997 med mål nr T 2044-96 fram till att balkongen ifråga var upplåten med bostadsrätt med följande korta formulering.
”Även om balkongen möjligen inte formellt utgör en del av bostadsrätten så är den likväl en del av lägenheten som endast bostadsrättsinnehavaren har dispositionsrätt över.
Avtalet angav att upplåtelsen avsåg en viss bostadsyta och ett visst antal rum. Eftersom underhållsansvaret var bostadsrättshavarnas kunde inte föreningen anses ha eftersatt underhållet. Eftersom stadgarna både kan innehålla förtydliganden avseende underhållsansvaret och omfördela underhållsansvaret, är stadgarna centrala för bedömningen av var ansvaret ligger.
Svea hovrätts dom den 16 mars 2012, mål nr T 9101-11, behandlade frågan om föreningen eller bostadsrättshavaren skulle svara för vattenskador i en lägenhet som uppstått på grund av eftersatt underhåll av balkongen.
Om Utrymmet är upplåtet med bostadsrätt regleras nyttjandet i Bostadsrättslagen (1991:614), nedan BrL.
När det gäller benefika nyttjanderätter utan avtal får vägledning för nyttjandet hämtas i allmänna principer inom fastighetsrätten, 7 kap jordabalken – som i viss mån reglerar denna typ av rättighet, reglering avseende närliggande nyttjanderättstyper såsom arrende samt möjligen indirekt genom någon skrivning i stadgar eller ordningsregler.
Prova AI-assistenten →Löpande underhåll och reparationer
Som huvudregel ansvarar bostadsrättshavaren för att löpande vårda och underhålla sin lägenhet medan bostadsrättsföreningen ansvarar för allt utanför lägenheten. Föreningen bör dock, vilket jag återkommer till i nästa kapitel, kunna säga upp Utrymmet och sedan nyupplåta Utrymmet, utan visst material, vilket borde lösa föreningens önskemål om förändringar och skick.
Det finns inga formkrav för en benefik nyttjanderätt, avtalet kan vara både skriftligt och muntligt. Därtill kan vägledning hämtas utifrån hur Utrymmet i praktiken har nyttjats.
Vad avgör med vilken rätt Utrymmet utnyttjas?
Finns det ett upplåtelseavtal där det tydligt framgår att Utrymmet är upplåtet med bostadsrätt torde frågan vara klar.
Susanne Falk ger sin analys mot bakgrund av omfattande praxis.
Inledning
En person är spekulant på en bostadsrätt och begrundar noga en objektsbeskrivning med härliga bilder på balkongen, uteplatsen eller terrassen. För att avgöra avtalets innehåll kan partsavsikten ha betydelse. Frågan var därmed om styrelsens beslut, eller senare agerande, att låta bostadsrättshavarna nyttja marken innebar en upplåtelse av marken med bostadsrätt.
En balkong som hör till en lägenhet påverkar inte heller sällan lägenhetens bruksvärde.
Bostadsrättshavaren hade mot föreningens bestridande inte lyckats visa att marken var upplåten med bostadsrätt och därmed ansåg hovrätten även att förhöjd majoritet inte krävdes för att fatta beslut om att uteplatser inte fick återuppföras (efter ett dräneringsprojekt som krävde att uteplatsen togs bort).
En vanlig situation är att en oinredd yta, lokal eller vind, upplåts för att av förvärvaren inredas till bostäder.
Vid rivning kan man säga att det sker en om- och tillbyggnad. Utan ytterligare resonemang fann tingsrätten att balkongen därmed fick anses vara en del av den upplåtna bostadsrätten.
I Hovrätten över Skåne och Blekinge, dom den 26 januari 2015 i mål nr T 1357-13, prövades om en uteplats var upplåten med bostadsrätt eller inte.
Hovrätten konstaterade att det för att marken skulle kunna upplåtas hade krävts en tilläggsupplåtelse samt att styrelsen hade behövt ta ställning till om det även krävdes förhöjd majoritet (2/3) och hyresnämndens tillstånd enligt 9 kap. måla insidan av balkongräcket men föreningen för balkongfasaden.
Du gör därför bäst att kontakt din förening för att få klarhet vad som gäller för dig angående din balkong, besiktning av denna samt underhåll.